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新鄉市住房和城鄉建設委員會 關于對擬修改控規項目評估結果 審核規則和流程的函
作者:住房保障科 發布時間:2017-04-12 09:55:43

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新建〔2015130

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新鄉市住房和城鄉建設委員會

關于對擬修改控規項目評估結果

審核規則和流程的函

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各區人民政府、高新區管委會、委相關單位:

為進一步提升我市城市形象,維護房地產市場健康發展,保障房地產項目的順利推進,根據《新鄉市城鄉規劃委員會》(新規委〔201414號)文件要求,結合新鄉市住房和城鄉建設委員會《關于成立新鄉市房地產價格評估專家委員會的通知》(新建〔2014409號)文件內容,經研究,現將新鄉市商業開發房地產項目關于修改控規中征收安置總量及投資評估的鑒定規則和流程,公布如下

1、擬修改地塊所在轄區政府作為申請人向新鄉市住房和城鄉建設委員會提出鑒定申請。

2、申請人應當對評估結果進行復核并提出復核意見,申請人委托評估機構進行復核的,應當在鑒定申請中明確認可評估機構復核意見。(申請人對有關數據的真實性負責)。

3、申請人需填寫評估報告鑒定申請表,并需提交下列材料:

(一)鑒定申請;

(二)復核意見和數據的真實性的承諾;

(三)評估單位營業執照;

(四)評估單位資質證;

(五)估價師資格證;

(六)估價委托書;

(七)房地產估價結果報告和技術報告;

(八)其它有關鑒定所需材料。

4、市住建委征收房屋拆遷管理科對申請鑒定項目提出是否鑒定意見,符合鑒定條件的項目,由市房地產價格評估專家委員會負責抽取專家成員、組成專家組進行鑒定。組長由專家組成員推薦產生。

5、專家組成員為5人以上單數,其中房地產估價師人員不得少于二分之一。

6、專家組鑒定期間,集中封閉式管理。

7、專家組應當依據《房地產估價規范》對申請鑒定評估報告的估價方法是否適宜,估價對象和估價目的是否符合估價原則,是否遵循估價程序,參數選擇和評估假設是否合理,評估依據和評估技術路線是否正確,公式選用是否恰當,計算過程是否有誤,評估結果是否客觀公正等進行技術分析和鑒定。

8、專家組各成員應當通過投票方式提出鑒定意見,專家組組長根據各專家意見,提出專家組意見。

9、市房地產價格評估專家委員會依據專家組意見,出具鑒定意見書。

10、市房地產價格評估專家委員會將鑒定結果反饋給申請人和市住建委征收房屋拆遷管理科。

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