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河南省農村住房危險性鑒定技術指南
新鄉市住房和城鄉建設委員會   2018-07-26 16:33:51 作者:統籌城鄉 來源: 文字大小:[][][]

河南省農村住房危險性鑒定技術指南

 

1  

1. 1規范農村自建住危險程度鑒定,及時治理危險住房,保證既有農村住的安全使用,制定本標準

1.2標準適用于農村地區自建的既有一層和二層住房結構的危險性鑒定。本標準不適用處于高溫、高濕、強震、腐蝕等特殊環境的農村住房的鑒定以及構筑物的鑒定。

1. 3農村住房危險性鑒定,除應符合本標準外,尚應符合國家現行有關標準的規定。

2 術語

2.1房屋結構類型

2.1.1  砌體(磚混)結構:墻、柱、基礎等采用砌體,樓蓋和屋蓋采用筒拱或鋼筋混凝土構件的結構;

2.1.2  框架結構:板、梁、柱、基礎等采用整體連接的鋼筋混凝土或鋼構件,墻為自承重填充墻的結構;

2.1.3  內框架結構:外墻采用砌體,內柱和梁、板采用鋼筋混凝土構件的結構;

2.1.4  底框結構:底層為框架,上部為磚混承重的結構;

2.1.5  鋼結構:鋼柱、鋼梁/鋼屋架/桁架/網架等承重的結構;

2.1.6  磚木結構:墻、柱、基礎等采用砌體,樓蓋和屋蓋采用木(鋼)構件的結構;

2.1.7  木結構:木柱,木板墻體,木樓蓋(屋蓋)的結構;

2.1.8  石結構:墻、柱、基礎等采用料(毛)石砌體,樓蓋和屋蓋采用木屋架或鋼筋混凝土構件的結構;

2.1.9  生土結構:生土墻體、木屋蓋結構。

 

2.2房屋結構組成

2.2.1 地基與基礎

地基是基礎下面的土層,它的作用是承受基礎傳來的全部荷載;

2 基礎是建筑物埋在地面以下的承重構件,是建筑物的重要組成部分,它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載,并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

2.2.2  上部承重結構:柱、梁、墻、板、屋蓋等。

2.2.3  圍護結構(次要構件):非承重外墻、內墻、門窗、防水、吊頂 幕墻等。

2.3危險構件(危險點)

   自身已損傷、出現裂縫或變形,不能滿足住房安全使用要求的結構構件。

2.4危險房屋

結構已嚴重損壞、或地基不穩定,承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力的房屋,簡稱危房。

2.5結構構件的荷載裂縫與變形裂縫

2.5.1受力裂縫:由荷載直接作用引起的裂縫。是構件開始失去承載力,構件開始破壞的征兆;

2.5.2非受力裂縫:由溫度、材料收縮變形或地基不均勻沉降等引起,通常不是構件失去承載能力而開始破壞的特征 

2.6常見磚混結構的裂縫類型、位置、走向及形態

  2.6.1地基基礎不均勻沉降裂縫:多位于

 

縱、橫墻豎向變形較大的窗口對角,下部樓層

 

多、上部樓層少,裂縫多為斜向、倒八字形方

 

向或正八字性方向,該類裂縫為非受力裂縫。

2.6.2頂層溫度裂縫:該裂縫多出現在房屋的頂層端部,多為斜向裂縫或板墻交接處的水平裂縫,該類裂縫為非受力裂縫。

2.6.3梁端支座墻體或受集中荷載處墻體裂縫:豎向裂縫并伴有斜裂縫, 該裂縫大多由于梁端或集中荷載處墻體局部壓力不滿足而產生,該類裂縫為受力裂縫。

2.6.4混凝土磚、粉煤灰磚、灰砂磚等免燒磚墻體裂縫,多位于承重墻中,該類裂縫為非受力裂縫。

 

農村住房危險性鑒定方法及注意事項

3.1 鑒定層次與分級

3.1.1 建筑場地危險性評估:

   對建筑場地及周圍環境的危險性進行評估;

3.1.2 構件危險性鑒定:

對構件危險性進行評定,確定是危險構件,還是非危險構件;         

3.1.3 住房組成部分危險性鑒定:

分地基基礎和上部承重結構(/圍護結構),分別進行鑒定。按其危險程度評定等級為a  b  c  d四級;

3.1.4 住房的危險性評定:

據構件和組成部分的評定結果,確定住房的危險性等級。分為A  B  C  D四級。

3.2鑒定的一般步驟

3.2.1初步調查:接到委托人的鑒定意向后,應首先進行現場踏勘、走訪,查看房屋的周圍的環境情況,了解房屋的外觀情況、結構形式、建房時間、設計施工資料、產權、使用情況等,確定被鑒定房屋的數量、范圍。

 

3.2.2接受委托:根據委托人的要求,確定房屋危險性鑒定的目的、范圍和內容,簽委托書。如危房普查;有爭議的仲裁性鑒定;房屋改造前的鑒定;房屋擅自改造后鑒定;房屋使用年限超限的鑒定等。

 

3.2.3擬定鑒定方案:確定采用定性鑒定方法,還是定量鑒定方法;估算鑒定工作量、鑒定時間、鑒定費用、現場配合要求,確定進場時間,并通知住戶。組織鑒定人員,準備儀器、記錄表格等。

鑒定方法的確定:建議按以下原則確定:

住房危險性鑒定時,應優先采用定性鑒定;對定性鑒定結果等級為CD的住房,存在爭議時應采用定量鑒定進行復核。

 

2場地環境、房屋外觀情況良好,結構布置合理,未發現明顯的裂縫、變形、損傷等時,宜采用定性鑒定;

 

3場地存在地質環境災害,或外觀損傷嚴重,或存在嚴重的裂縫、變形,或局部存在坍塌等,宜采用定性鑒定;

 

4對于仲裁性鑒定,易產生異議的鑒定,司法鑒定等,采用定性鑒定不易得出明確的結論的,可采用定量鑒定;

 

5采用定性鑒定時,構件的危險性判定可結合定量鑒定的控制指標,進行綜合判定,做出科學合理的結論。

 

3.2.4現場檢查、量測:

 

房屋場地環境危險性檢查

觀察房屋周圍環境,確認是否有以下情況存在:

1)對房屋有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、山洪、泥石流、崩塌、病險庫、淤地壩、尾礦壩等地段;

2 房屋位于暗坡邊緣,暗埋的塘、溝、窖、洞等場地;或建于河漫灘上;

 3)房屋基礎建于半填半挖的坡上,填土松軟,或挖方邊坡土質松軟;

4)場地位于采空區,且房屋已經有明顯變形或下陷跡象;

5)房屋周圍有深基坑、降水施工、積水坑、地面沉陷等情況;

6)處于其他危房附近,直接受到其威脅;

7)房屋場地危險性檢查時應實時拍照、記錄。

 

2房屋外觀檢查、量測:

   重點檢查:

1)量測房屋長、寬、高尺寸,確定房屋層數;

2)房屋整體外觀大范圍損壞、坍塌等現象;

3)檢查、測量底層外墻的裂縫、變形等情況;底層墻磚是否有腐蝕、粉化、酥裂等現象;

4)違規搭建、加層、臨街房擅自開洞等;

5)挑檐、雨棚、女兒墻、裝飾材料等開裂脫落現象;

6)房屋整體外觀應拍照,典型的裂縫、變形應量測、拍照。

 

3入室檢查量測:

1)觀察內部結構布置,結合房屋外觀情況,確定房屋的結構形式,并確定結構布置是否存在嚴重缺陷:如上下墻不照,是否缺少托墻梁;梁端在墻洞口上方;柱子沒落地;柱子無基礎;240×240獨立磚柱承重;120磚墻承重等問題;

2)詢問:裂縫、變形等異常情況等;

3)檢查、量測墻體、梁、板、柱、板裂縫、變形,及周圍連接部位裂縫;

4)檢查房屋使用功能、墻開洞、改造等;

5)必要時繪制房屋平面示意圖。

 

4裂縫、變形、損傷部位的量測:

重點檢查部位:

1)底層墻體、頂層墻體、大梁下墻體、縱橫墻交接處墻體裂縫、損傷;

2)走廊、陽臺、雨棚等懸挑構件的裂縫、變形情況;

3)屋面結構:木屋架、鋼木屋架、輕鋼屋架等構造形式,變形、開裂、銹蝕、腐朽、連接松動、脫開等;

4 墻體裂縫是靜止裂縫還是活動裂縫,應注意裂縫是荷載裂縫還是變形裂縫。若是活動裂縫應引起高度重視;

5)嚴重裂縫、變形、損傷部位應拍照、記錄。

注意事項:

1)重點把控影響結構安全的裂縫、變形、損傷等,不影響結構安全的裂縫、變形、損傷等因素可以不測,以便減少工作量;

2)借助聲像工具,拍照、錄像等,減少文字工作量;

3)墻體裂縫檢查時,應注意區別是抹灰層表面裂縫,還是墻體本身裂縫。

5資料整理、安全等級評定

1)對搜集到的資料及現場檢查、量測數據進行統計、歸類整理;

2)鑒定評級:對調查、查勘、量測的數據資料進行分析,按照農村住房危險性鑒定標準并參考其它安全性鑒定標準,進行全面分析,綜合評定,對場地的危險性、房屋的危險性進行分級。

 

 

3:農村住房的危險性等級

等級

危險點和危險程度

A

結構能滿足安全使用要求,未發現危險點,住房結構安全;宏觀表征為:沒有損壞,基本完好。

B

結構基本能滿足安全使用要求,個別非承重結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構安全;宏觀表征為:輕微破損,輕度危險。

C

部分承重結構不能滿足安全使用要求,局部出現險情,構成局部危房;宏觀表征為:中等破損,中度危險。

D

承重結構已不能滿足安全使用要求,住房整體出現險情,構成整幢危房;宏觀表征為:嚴重破損,嚴重危險。

 

6提出建議及處理措施

對于評定為局部危房或整幢危房的住房,應根據房屋的危險程度,結合房屋適修性,并考慮其他影響因素,選擇以下處理措施: 

1)觀察使用:適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的住房;

2) 處理使用;適用于采取適當安全技術措施后,可解除危險的住房;

3)停止使用:暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的住房;

 4)整體拆除:適用于整幢危險又無修繕價值,需立即拆除的住房;

 5) 按相關規定處理:適用于有特殊規定的住房,如有文物、紀念價值等房屋。

7編制住房鑒定報告,或填寫農村住房危險性鑒定報告表

報告審核、簽字、簽章。

 

鑒定報告、原始資料編號存檔。

 

3.3對鑒定中一些常見問題的處理方法

3.3.1建議對房屋場地環境和房屋自身危險性分別進行評定,分別給出結論,以便于后續處理工作;

 

3.3.2 地基基礎沉降、變形,建議依據上部結構的裂縫、傾斜情況進行判斷;

 

3.3.3 在定性鑒定中,危險構件確定建議采用定量鑒定的控制指標;

 

3.3.4 若危險構件是獨立的,其破壞不會影響其它構件,則可按危險點對待;若危險構件的破壞、失穩會引起周圍構件和房屋整體的破壞,則應按整體危房考慮;

 

3.3.5 對于活動裂縫,且裂縫寬度在不斷發展變大,應引起高度重視,并提出應對措施;   

 

3.3.6 若住房鑒定結果是安全的,但臨近危房有倒塌的可能,影響到該住房,則該住房也應評定為危房,直至危險消除。

3.4  評定原則方法

3.4.1 農村住房的危險性鑒定結果住房地基基礎結構構件危險程度鑒定結果為基礎,結合歷史、環境影響以及發展趨勢,根據下列因素進行全面分析,綜合判斷

1各構件的破損程度;

 

2危險構件在整幢住房結構中的重要性

 

3危險構件在整幢住房結構中所占數量和比例;

 

4危險構件的修性

 

3.4.2在地基基礎或結構構件危險性判定時,應根據其危險性的相關性與否,按下列情況處理:

1當構件危險性對結構系統影響相對獨立時,獨立判斷構件的危險程度

當構件危險性與結構系統相關時,應聯系結構系統的危險性判定其危險程度

 

3.4.3 住房場地危險性鑒定應按該房屋所處場地進行綜合評定。

 

3.4.4 住房危險性鑒定應先對住房所在場地進行鑒定,當住房所在場地鑒定為非危險場地時,再根據住房損害情況進行綜合評定

3.4.5 住房危險性鑒定宜通過量測結構或結構構件的位移、變形、裂縫等參數,在綜合分析的基礎上進行評估。

附錄A定性鑒定

A.1一般規定

A.1.1 當對農村住房的危險性進行定性鑒定時,檢查工作宜按先整體后局部的順序進行。

A.1.2 農村住房的整體檢查宜包括下列內容

1住房結構類型、結構平面布置及其高度、寬度和層數;

 

2住房的傾斜、變情況

 

3地基基礎的變形情況;

 

4住房外觀損壞情況;

 

住房附屬物的設置情況及其損壞現狀;

 

6住房局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損況。

A.1.3 農村住房的局部檢查宜包括下列內容:

1承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造;

2非承重墻和容易倒塌的附屬構,且檢查應區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

A.2住房危險性評定

A.2.1滿足下列條件的農村住房,其危險性可定性鑒定為A級:

 

地基基礎:地基基礎保持穩定,無明顯不均勻沉降;

 

2墻體:承重墻體完好,無明顯受力裂縫和變形;墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象;

 

3梁、柱:梁、柱完好,無明顯受力裂縫和變形,梁、柱節點無破損,無裂縫;

 

4樓、屋蓋:樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形,板與梁搭接處無松動和裂縫;

 

5次要構件:非承重墻體、出屋面樓梯間墻體完好或有輕微裂縫。

 

A.2.2滿足下列條件的農村住房,其危險性可定性鑒定為B級:

 

1地基基礎:地基基礎保持穩定,無明顯不均勻沉降;

 

2墻體:承重墻體基本完好,無明顯受力裂縫和變形;墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象;

 

3梁、柱:梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節點無破損、無裂縫;

 

4樓、屋蓋:樓、屋蓋有輕微裂縫,但無明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫;屋架無傾斜,屋架與柱連接處無明顯位移;

 

5次要構件:非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個別構件處于危險狀態。

 

A.2.3 滿足下列條件的農村住房,其危險性可定性鑒定為C級:

 

1地基基礎:地基保持穩定,基礎出現少量損壞,有較明顯的不均勻沉降;

 

2墻體:承重的墻體多數裂縫,部分承重墻體明顯位移和歪閃;

 

3梁、柱:梁、柱出現裂縫,但未完全喪失承載能力;個別梁柱節點破損和開裂明顯;

 

4樓、屋蓋:樓、屋蓋有明顯開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫,個別屋面板塌落;

 

5次要構件:非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象。

 

A.2.4 滿足下列條件的農村住房,其危險性可定性鑒定為D級:

 

1地基基礎:地基基本失去穩定,基礎出現局部或整體坍塌;

 

2墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;

 

3梁、柱:梁、柱節點損壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重,有歪閃和局部倒塌;

 

4樓、屋蓋:樓、屋蓋板普遍開裂,且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫,部分屋面板塌落;屋架歪閃,部分屋蓋塌落;

 

5次要構件:非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。

附錄B 定量鑒定

B.1一般規定

B.1.1農村住房危險性的定量鑒定應采用綜合評定的方法,并應按下列層次進行

 

1第一層為構件危險性鑒定

2第二層次為住房組成部分危險性鑒定

3  第三層次住房危險性鑒定。

B.1.2農村住房結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接、裂縫和變等。

B.1.3單個構件的劃分應符合下列規定:

1基礎應按下列情況劃分:

1獨立柱基,應以一根柱的單個基礎為一構件;

2條形基礎,應以一個自然間軸線長度為一構件

2墻體,應以一個計算高度、一個自然間的一為一構件

3,應以一個計算高度、一根為一構件

4梁、條、擱柵等,應以一個跨度、一根為一構件

5,應以一個自然間面積為一構件;預制板以一塊為一構件

6屋架、桁架等,應以一榀為一構件。

B.1.4對農村住房組成部分危險性定量鑒定時,應根據各住房組成部分,按層確定構件的總量其危險構件的數量。

B.2地基基礎危險性鑒定

B.2.1地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。

B.2.2當對地基基礎的危險性進行定量鑒定時,應檢查基礎與承重構件接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況,住房的傾斜位移狀況,地基穩定狀況,濕陷性黃土、膨脹土等特殊土質變形和開裂等狀況。

B.2.3當地基出現下列現象之一,應評定為危險

 

1地基產生過大不均勻沉降,使上部墻體產生裂縫寬度大于10mm,且住房傾斜率大于1%

 

2地基不穩定產生滑移,水平位移量大于10mm,并對上部結構有顯著影響

 

3沉降量2個月大于4mm/月,且短期內無收斂趨勢。

B.2.4當基礎出現下列現象之一,應評定為危險點:

 

1基礎破壞,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;

 

2基礎己產生貫通裂縫且最大裂縫寬度大于10mm,上部墻體多處出現裂縫且最大裂縫寬度10mm以上;

 

3基礎已有滑動,水平位移速度連續2個月大于2mm/月,并在短期內無終止趨向

B.3砌體結構構件危險性鑒定

B.3.1當對砌體結構構件的危險性進行定量鑒定時,應檢查砌體的構造連接部位縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況,并應量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布,觀測其發展趨勢

B.3.2砌體結構構件出現下列現象之一,應評定為危險點:

 

1受壓墻沿豎向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫受壓柱產生寬大于2mm的豎向裂縫;

2承重墻、柱表面風、剝落,砂漿粉化,有效截面削弱達1/4以上;

 

3支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫,或最大裂縫寬度已超過1mm

 

4柱因偏心受壓產生水平裂縫,最大裂縫寬度大于0.5mm

 

5墻、柱產生傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰承重墻體連接處斷裂成通縫,且裂縫寬度達2mm以上時

 

6墻、柱出現撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫;

 

7磚過梁中部產生的豎向裂縫寬度達2mm以上,或端部產生裂縫,最大裂縫寬度1mm以上且縫長裂到窗間墻的2/3部位或支承過梁的墻體產生水平裂縫,或產生明顯的彎曲、下沉變形

 

8筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線通裂或沿母線裂縫寬度大于2mm或縫長超過總長1/2,或拱曲面明顯變形,或拱腳明顯位移,或拱體拉桿銹蝕嚴重,且拉桿體系失效

B.4木結構構件危險性鑒定

B.4.11當對木結構構件的危險性進行定量鑒定時,應檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況,木屋架端節點受面裂縫狀況,屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。

B.4.2 木結構構件出現下列現象之一,應評定為危險點:

 

1連接造有嚴重缺陷,已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞;

2 主梁產生大于l0/120的撓度,或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷;

屋架產生大于l0/120的撓度,且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂,或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120

 

4木柱側彎變形,其矢高大于h/150,或柱頂劈裂,柱身斷裂。柱腳腐朽,其腐朽面積大于原截面面積1/5以上;

 

5 受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件,其斜紋理斜裂縫的斜率分別大于7%10%15%20%

 

存在任何心腐缺陷的木質構件;

 

7 在柱的同一高度處縱橫向同時開槽,且在柱的同一截面開槽面積超過截面面積的1/2

B.5結構構件危險性鑒定

B.5.1 當對石結構構件的危險性進行定量鑒定時,應檢查砌墻柱、梁、板的構造連接部位,縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況,石砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況,并應量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布,觀測其發展趨勢

B.5.2 當石結構構件出現下列現象之一,應評定為危險點:

 

1承重墻或門間墻出現階梯形斜向裂縫,且最大裂縫寬度大于10mm

 

2承重墻整體沿水平灰縫滑移大于10mm

 

3承重墻、柱產生傾斜,其傾斜率大于1/200

 

4縱橫墻連接處豎向裂縫的最大裂縫寬度大于10mm

 

5梁端在柱頂搭接處出現錯位,錯位長度大于柱沿梁支撐方向上的截面高度h(當柱為圓柱時,h為柱截面的直徑)的1/25

 

6料石樓板或梁與承重墻體錯位長度大于原搭接長度的1/25

 

7石樓板凈跨超過3.5m或懸挑超過0.5m

 

8石柱、石梁或石樓板出現斷裂;

 

9支撐梁或屋架端部的承重墻體個別石塊斷裂或墊塊壓碎;

 

10墻柱因偏心受壓產生水平裂縫,縫寬大于0.5mm墻體豎向通縫長度超過1m;

 

11墻、柱剛度不足,出現撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫;

 

12石砌墻高厚比:單層大于18層大于15,且墻體自由長度大于6m

 

13大于15

 

14墻體的偏心距達墻厚的1/6

 

15受壓墻、柱表面風、剝落,砂漿粉化,有效截面削弱達1/5以上;

 

16其他顯著影響結構整體性的裂縫、變形、錯位等情況;

 

17墻體因缺少拉結石而出現局部坍塌

B.6生土結構構件危險性鑒定

B.6.1 當對生土結構構件的危險性進行定量鑒定時,應檢查連接部位縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況,生土承重墻體變形和裂縫狀況,并應量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布,觀測其發展趨勢

B.6.2 當生土結構構件出現下列現象之一,應評定為危險點:

 

1受壓墻沿受力方向產生縫寬大于20mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;

 

2長期受自然環境風化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復作用,受壓墻表面風、剝落,漿粉化,有效截面面積削弱達1/4以上;

 

3支承梁或屋架端部的墻體因局部受壓產生多條豎向裂縫,或最大裂縫寬度已超過10mm

 

4墻因偏心受壓產生水平裂縫,縫寬大于1mm

5墻產生傾斜,其傾斜率大于0.5%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫;

6墻出現撓曲鼓閃

B.7混凝土結構構件危險性鑒定

B.7.1 當對混凝土結構構件的危險性進行定量鑒定時,應檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和銹脹裂縫狀況,柱的根部和頂部的水平裂縫,屋架傾斜以及支撐系統穩定等。

 

B.7.2混凝土構件出現下列現象之一,應評定為危險點:

 

1梁、板產生超過l0/150的撓度,且受拉區最大裂縫寬度大于1mm

 

2簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上,且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現剪切斜裂縫,縫寬大于0.4mm

 

3梁、板受力主筋處產生橫向裂縫和斜裂縫,縫寬大于1mm,板產生寬度大于0.4mm的受裂縫;

 

4梁、板因主筋銹蝕,縱向銹漲裂縫寬度大于1mm,或構件混凝土嚴重缺損,或混凝土保護層嚴重脫落、露筋,鋼筋銹蝕后有效截面小于4/5

 

5受壓柱產生豎向裂縫,保護層剝落,主筋外露銹蝕;或一側產生水平裂縫,縫寬大于1mm,另一側混凝土被壓碎,主筋外露銹蝕;

 

6柱、墻產生傾斜、位移,其傾斜率超過1%

側向位移量大于h/500

 

7柱、墻混凝土酥裂、起鼓,其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重;

 

8屋架產生大于l0/200的撓度,且下弦產生橫斷裂縫,縫寬大于1mm

 

9屋架支撐系統失效導致傾斜,其傾斜大于屋架高度的2%

 

10端節點連接松動,且伴有明顯的變形裂縫

B.8鋼結構構件危險性鑒定

B.8.1 當對鋼結構構件的危險性進行定量鑒定時,應檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況,鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

 

B.8.2鋼結構構件出現下列現象之一,應評定為危險點

 

1構件或連接件有裂縫、栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞;

 

2受拉構件因銹蝕,截面減少大于原截面的10%

3梁、板等構件撓度大于l0/250或大于45mm

 

4實腹梁側彎矢高大于l0/600且有發展跡象;

 

5鋼柱頂位移大于40mm;或平面內柱頂位移大于h/150平面外柱頂位移大于h/500

 

6屋架產生大于l0/250或大于40mm的撓度;屋架支撐系統松動失穩,導致屋架傾斜,傾斜量超過h/150

B.9房屋危險性綜合評定

房屋危險性定量綜合評定方法按照《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014)的相關規定執行。

 

 

 

 

附錄C 農村住房危險性鑒定報告

  構:                 

鑒定報告編號:                

1、基本資料

戶主姓名

 

建成時間

 

房屋所在地

 

抗震設防烈度

 

用途

□居住  □商用  □工業  □綜合  □其他          

規模

總長      米,總寬      米,高度     米,共      層,

建筑面積約         平方。

結構形式

□磚木結構  □生土砌體結構  □磚混結構  

□石砌體結構  □框架結構(、鋼)  □木結構    □土窯    

□其他                          

2、依據標準

 

1、《河南省農村危房鑒定技術指南》(試行);

2、《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014);

3、《危險性房屋鑒定標準》(JGJ125-2016);

4、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)等。

 

3、房屋使用條件、環境和現狀調查

1、房屋是否處于危房的建筑群中。□否  □是(直接將整體評為D級)

2、房屋是否朝一方傾斜,且速度開始變快。□否  □是(直接將整體評為D級)

3、房屋平面布置檢測。(房屋平面示意見附圖1,現場照片見附圖2)

4、改造修繕歷史。□無  □                                           

5、其他。                                             

4、地基基礎危險性鑒定

填寫說明:

1、判定地基基礎危險性應著重注意以下情況:房屋地基沉降速率;房屋整體傾斜;因地基基礎變形引起房屋承重墻柱或梁裂縫;是否為斜坡場地;地基不穩定滑移及地下水位水質變化可能對建筑物的不利影響等。必要時宜結合開挖方式進行檢測。必要時報告應附照片說明。

2、地基基礎安全性符合規定時,應根據情況評為Au級或Bu級,不符合規定時應根據危險程度評為Cu級或Du級。

3、地基基礎危險性等級劃分:

Au級:無危險點;Bu級:有危險點;Cu級:局部危險;Du級:整體危險。

例1:根據該房屋的現場檢測結果,上部結構未發現明顯的由于地基基礎的不均勻沉降所引起的裂縫、變形。依據相關標準規定,該房屋地基基礎評Bu級。

例2:根據該房屋的現場檢測結果,該房屋存在明顯的整體傾斜,其中西北角傾斜量為向西傾斜25mm。傾斜率為5.6%,依據相關標準規定,該房屋地基基礎評Cu級。

 

5、上部結構危險性鑒定

填寫說明:

1、上部結構鑒定應根據房屋組成部分,分為砌體結構構件(磚、石、土)、混凝土結構構件、木構件、鋼結構構件、圍護結構承重構件的鑒定。

2、砌體結構構件的檢查應著重注意:不同類型構件的構造連接部位狀況;縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫;承重墻體的變形、裂縫和拆改狀況、拱腳裂縫和位移狀況;圈梁、構造柱的完損情況;裂縫寬度、長度、深度、走向、數量、分布及發展趨勢。

3、混凝土構件的檢查應著重注意:墻、柱、梁、板及屋架的受力裂縫和鋼筋銹蝕情況;柱根和柱頂的裂縫狀況;屋架傾斜以及支撐系統的穩定性情況。

4、木結構構件的檢查應著重注意:查明腐朽、蟲蛀、木材缺陷、節點連接、構造缺陷、下撓變形及偏心失穩情況;木屋架端節點受剪面裂縫狀況;屋架的平面外變形及屋蓋支撐系統穩定性情況。

5、鋼結構構件的檢查應著重注意:各連接節點的焊縫、錨栓、鉚釘狀況;鋼柱與梁的連接形式以及支撐桿件、柱腳與基礎連接部位的損壞情況;鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等。

6、圍護結構中砌體自承重墻、承擔水平荷載的填充墻、門窗洞口過梁、挑梁、雨蓬板及女兒墻的檢查應根據構件類型按第2至5條檢查。

7、上部結構危險性等級劃分:

Au級:無危險點;Bu級:有危險點;Cu級:局部危險;Du級:整體危險。

8、填寫時應標明危險構件類型、位置及危險程度等,必要時報告應附照片說明。

 

 

 

6、使用性鑒定

使用性鑒定除檢查上部主體結構構件的使用性外,尚應對圍護系統的使用性進行檢查,如屋面防水、排水設施是否完好;外墻及面層外觀(滲水、風化、腐蝕等)、墻厚是否符合節能要求;門窗外觀、密閉性、變形情況;其他防護設施等。

 

7、房屋危險性鑒定

1、房屋危險性鑒定按下列級別劃分:A級-無危險構件,房屋結構能滿足安全使用要求;B級-個別結構構件評定為危險構件,但不影響主體結構安全,基本能滿足安全使用要求;C級-部分承重結構不能滿足安全使用要求,房屋局部處于危險狀態,構成局部危房;D級-承重結構已不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險狀態,構成局部危房。

2、房屋危險性鑒定應以房屋的地基基礎、上部構件的危險性判定程度為依據,結合以下因素:各危險構件的損傷程度;危險構件在整棟房屋中的重要性、數量和比例;危險構件相互間的關聯作用及對房屋整體穩定性的影響;周圍環境、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響以及房屋的可修復性。

3、在地基基礎危險性鑒定中,當地基評定為危險狀態時,應將房屋整體評定為D級,當基礎評定為危險狀態時,應根據其危險程度和可修復性進行整體評定。

8、建議

 

鑒定人員:                          審核: 

                    鑒定機構:

鑒定時間:

附圖1:房屋平面布置圖

附圖2:房屋現場照片

 

附錄D  常用的房屋安全性鑒定標準及規范

1)《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014

2)《民用建筑可靠性鑒定標準》( GB502922015

3)《鎮(鄉)村建筑抗震技術規程》(JGJ161-2008

4)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009

5)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016

6)《建筑邊坡工程鑒定與加固技術規范》( GB508432013

7)《地質災害危險性評估規范》(DZ/T0286-2015

8)《古建筑木結構維護與加固技術規范》(GB50165

9)《城鎮房屋結構安全排查鑒定技術要點》(住建部2015

10)《建筑變形測量規范》(JGJ 8-2016

11)《建筑結構檢測技術標準》( GB/T503442004

 

 

 

 

 

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